Lãi suất cho vay mua nhà đang giảm.
Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh đang cung ứng trên 41.000 căn hộ đã hoàn thành, dự kiến trong năm 2012 có thêm khoảng 27.700 căn hộ được hoàn thành và đưa vào sử dụng, trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 42%.
Mặc dù các chủ đầu tư dự án gần đây đưa ra rất nhiều hình thức khuyến mãi hay áp dụng mức lãi suất ưu đãi, nhưng sản phẩm đều khó bán. Các chủ đầu tư khác như Quang Thái, Thủ Đức House giảm giá bán căn hộ chỉ còn 13,5-15 triệu đồng/m2 và khách hàng chỉ cần đóng 50% giá trị căn nhà là đã có thể nhận nhà chưa kể khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất... Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành cũng than thở, đến nay chỉ tiêu thụ được 20 sản phẩm, mặc dù công ty của ông đang áp dụng lãi suất ưu đãi rất thấp so với mặt bằng chung chỉ ở mức 12%/năm nhưng hàng vẫn rất khó bán. Giá BĐS đã giảm khá sâu. Thậm chí Công ty BĐS Hoàng Anh Gia Lai Land vừa công bố trong quý II/2012 sẽ tung ra hai dự án căn hộ Thanh Bình (quận 7) với giá bán 22 triệu đồng/m2 và Phúc Bảo Minh (quận Tân Phú) có giá bán 12,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên nhiều DN BĐS vẫn thua lỗ và đứng trước nguy cơ phá sản. Chính vì vậy ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, kiến nghị Chính phủ nên có lộ trình giảm lãi suất cho vay về 11-12%/năm để hỗ trợ thị trường BĐS phát triển trở lại.
Theo tổng giám đốc một NHTMCP trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, để cứu cung trước hết phải có cầu, mà để có cầu thì người dân phải có tiền. Như vậy, ngân hàng “phải” cho vay tiêu dùng, cho vay mua BĐS thì mới giúp người dân có tiền mua nhà để ở hoặc có tiền xây sửa nhà. Vì giá trị một căn nhà rất lớn so với thu nhập hiện tại của người dân, do vậy không thể ai cũng có ngay một số tiền lớn để trang trải cho việc mua nhà này, trừ những người mà gia đình mạnh về tài chính.
Hiện tại, nhiều ngân hàng đều mở rộng cho vay tiêu dùng và cho vay BĐS với mức lãi suất khá ưu đãi. Chẳng hạn, căn hộ The Flemington (quận 11) của Công ty Bảo Gia đang kết hợp với MB đưa ra chương trình bán nhà trả góp với mức vốn tài trợ của MB cho khách hàng vay mua nhà lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% cho 12 tháng đầu tiên, áp dụng cho khách hàng mua trước ngày 30/6/2012. SeABank cũng dành 2.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân vay mua xây sửa chữa nhà ở và khách hàng xuất nhập khẩu. Theo đó, khách hàng vay mua xây sửa chữa nhà ở sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi 17,1%/năm và miễn trả lãi tháng đầu tiên. ABBank đang cho các khách hàng có nhu cầu vay mua nhà, đất, xây và sửa chữa, nâng cấp nhà với tổng nguồn vốn cho mục đích vay này là 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra, còn HDBank, ANZ, HSBC…cũng tung ra những gói ưu đãi vô cùng hấp dẫn…
Với một giải pháp mới cho việc gỡ rối thị trường BĐS, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết trong quý II/2012 sẽ tung ra gói dịch vụ hỗ trợ cho chủ đầu tư, nhà thầu, cung ứng vật liệu xây dựng và các ngân hàng để rót vốn cho các dự án đang dở dang tiếp tục thi công hoàn thiện. Việc cho vay sẽ mở rộng sang nhiều đối tượng như mua nhà để ở, cho thuê, sửa chữa, xây dựng, đầu tư… Và BIDV cũng triển khai gói tín dụng 4.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà tại các dự án do chính BIDV tài trợ với mức lãi suất cho vay 16%/năm, mức vay 85% giá trị căn nhà.
Như vậy, nhu cầu về vốn vay mua BĐS cũng được các NHTM nới và lãi suất cũng đã giảm so với trước. Liệu thị trường có ấm lên? Theo một chuyên gia về BĐS, giải cứu thị trường BĐS cần một môi trường kinh doanh minh bạch, thông tin, thuế, thủ tục một cách rõ ràng sẽ khiến thị trường BĐS phát triển lành mạnh. Hiện nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng, niềm tin vào thị trường BĐS hiện nay quá xấu khiến người dân chùn tay trong việc mua nhà, việc thị trường này ế ẩm cũng không hẳn do lãi suất. Hàng loạt các chủ đầu tư của các dự án BĐS ra chiêu dụ khách hàng cũng bởi vì hầu hết các dự án BĐS đều sử dụng vốn vay từ ngân hàng. Chủ đầu tư chỉ cần bỏ vốn đối ứng 30% là ngân hàng cho vay 70% tổng giá trị đầu tư của dự án. Một chủ đầu tư còn đầu tư nhiều dự án, thậm chí cả chục dự án khiến cho số tiền vay nợ ngân hàng lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Do vậy, khi ngân hàng siết nợ thì buộc chủ đầu tư phải tìm cách bán lấy tiền trả nợ, thu hồi vốn. Vậy hỗ trợ tín dụng BĐS phải từ cho vay tiêu dùng để người dân có tiền mua nhà, giải phóng hàng tồn kho cho nhà đầu tư, điều này cũng cần lãi suất giảm và giá BĐS về đúng giá trị thực của nó trong một môi trường minh bạch thông tin – một chuyên gia BĐS nhận định.
Tuệ Minh