Cơ hội cho người mua nhà ở xã hội
Minh Phương
Sau hơn hai năm TP.HCM không có một dự án nhà ở xã hội nào được khởi công, mới đây Sở Xây dựng TP.HCM và Công ty Dragon Village đã động thổ dự án nhà ở xã hội Dragon E.Home, dự kiến sẽ cung ứng ra thị trường hơn 764 căn hộ với diện tích từ 28-85 m2.
Công ty đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn cũng đã được Sở Xây dựng cấp phép và khởi công dự án nhà ở xã hội MR1 trong dự án khu đô thị Eco Green tại quận 7. Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp 712 căn hộ cho người lao động có thu nhập trung bình thấp.
Ngoài ra, chính quyền TP.HCM sắp bàn giao dự án căn hộ thuộc sở hữu nhà nước phục vụ tái định cư cho người dân ở quận 1. Dự án có quy mô 1.012,2 m2, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 31.000 m2, với 388 căn hộ, dự án sẽ bố trí 197 căn hộ phục vụ tái định cư…
Các dự án trên đều thừa hưởng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh nên tiến độ thực hiện nhanh chóng hơn các dự án xin cấp phép mới. Theo thống kê, TP.HCM hiện đang dành quỹ đất 112ha cho 33 dự án nhà ở xã hội với số lượng khoảng 70 ngàn căn hộ. Tuy nhiên mới có 14 dự án hoàn tất công tác bồi thường và đầu tư hạ tầng kỹ thuật với diện tích đất xây dựng khoảng hơn 34,1 ha tương đương với khoảng 15 ngàn căn hộ.
Thực trạng nguồn cung nhà ở xã hội ở TP.HCM thời gian qua rất nhỏ so với nhu cầu của người dân. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) những vướng mắc trong việc xây dựng nhà ở xã hội hiện nay chủ yếu vẫn là thủ tục đất đai và cơ chế tài chính giá thành trên một m2 căn hộ nhà ở xã hội đã không khuyến khích được các doanh nghiệp đầu tư xây dựng.
Theo kế hoạch của Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) chi nhánh TP.HCM, năm 2022 dự kiến giải ngân và cho vay mới hơn 34 ngàn căn hộ nhà ở xã hội trên cơ sở danh sách các dự án nhà ở xã hội do Sở Xây dựng cung cấp. Hiện lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ tại NHCSXH là 4,8%/năm.
Theo đó, chương trình cho vay cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội, chỉ tiêu được Trung ương giao bổ sung để cho vay là 15,7 tỷ đồng. NHCSXH cho biết, từ đầu năm đến nay doanh số cho vay đạt 1,1 tỷ đồng, doanh số thu nợ đạt 2,8 tỷ đồng; trong đó đã thực hiện cho vay theo Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội là 250 triệu đồng, với 1 khách hàng vay vốn.
Ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM cho biết, cho vay nhà ở xã hội, cho vay sửa chữa và xây mới nhà ở và cho vay mua nhà để ở tại các chính sách tín dụng thương mại. Hoạt động cấp tín dụng này đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người dân. Bên cạnh đó nếu đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện, nguyên tắc cho vay… khoản vay cũng ít rủi ro hơn, bởi luôn được đảm bảo bởi phương án trả nợ tối ưu từ thu nhập, từ lương của người lao động, của hộ gia đình.
Theo số liệu thống kê của NHNN chi nhánh TP.HCM, trong 3 năm gần đây dư nợ cho vay mua nhà để ở, thuê, thuê mua nhà ở; xây dựng sửa chữa nhà để ở và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây nhà ở… duy trì tốc độ tăng bình quân khoảng 10%, phù hợp với xu hướng tăng trưởng tín dụng chung; góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, nhất là đối với phân khúc thị trường nhà ở cho người lao động, người có nhu cầu thực về nhà ở.
Tại Chỉ thị 13/CT-TTg ban hành cuối tháng 8/2022, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ ngành hữu quan phải xác định phân khúc thị trường, các nhu cầu như bất động sản công nghiệp, nhà ở công nhân, nhà cho người có thu nhập thấp để có chính sách phù hợp thúc đẩy thị trường, tập trung cho an sinh xã hội, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp...
Thủ tướng Chính phủ cũng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan thành lập tổ công tác, đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện Nghị quyết 11/NQ-CP về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có nội dung chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp và cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Đồng thời chỉ đạo các địa phương rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất dành 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Đồng thời, NHNN Việt Nam đã chỉ đạo các TCTD khẩn trương xem xét ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ. NHNN cũng đề nghị các địa phương, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; lập danh mục các dự án, rà soát quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý, lựa chọn chủ đầu tư để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Phối hợp cùng NHCSXH địa phương, tổng hợp nhu cầu của khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.