Thị trường BĐS tại TP. Đà Nẵng, đang thu hút nhiều dự án đầu tư, với không ít chủ đầu tư danh tiếng. Theo nhiều chuyên gia, sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng thời gian qua nhờ nhiều yếu tố. Trong đó, phải kể đến những yếu tố tự nhiên và sự tăng trưởng ấn tượng của nền kinh tế Đà Nẵng. GDP của Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh ở mức 7,1%/năm.
Sức hút từ những dự án “nói thật, làm thật”
Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư cần đẩy mạnh quá trình thực hiện dự án
theo đúng tiến độ đã cam kết
Nghi Anh
Nhiều dự án đánh trống… bỏ dùi
Thị trường BĐS tại TP. Đà Nẵng, đang thu hút nhiều dự án đầu tư, với không ít chủ đầu tư danh tiếng. Theo nhiều chuyên gia, sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng thời gian qua nhờ nhiều yếu tố. Trong đó, phải kể đến những yếu tố tự nhiên và sự tăng trưởng ấn tượng của nền kinh tế Đà Nẵng. GDP của Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh ở mức 7,1%/năm. Cơ sở hạ tầng giao thông được chú trọng, di chuyển thuận tiện. Theo bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2016, Đà Nẵng chứng kiến số lượng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng được bán bằng 5 năm qua cộng lại. Điều này, cho thấy sức hấp dẫn, tiềm năng của thị trường BĐS nơi đây...
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu lạc quan đó, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Một trong những thách thức xuất hiện trong thời gian gần đây là sự bùng nổ của quá nhiều cơ sở lưu trú thấp cấp, nhiều khách sạn 2-3 sao ven biển. Ngoài ra, với việc cấp phép mô hình Condotel cho quá nhiều dự án trong một khoảng thời gian ngắn, đã gây ra hệ lụy là xuất hiện hiện tượng tranh mua, tranh bán.
Đặc biệt, thị trường BĐS ở địa phương còn tồn tại nhiều dự án treo, dự án “xí phần”… Con đường ven biển từ bán đảo Sơn Trà, vào đến Quảng Nam một thời được giới đầu tư BĐS mệnh danh là “con đường tỷ đô”, nhưng giờ xuất hiện hàng loạt dự án khu nghỉ dưỡng “đắp chiếu”, gây bức xúc dư luận. Trong số đó, có thể kể đến Khu du lịch Bãi Bụt do Công ty Hải Duy, trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư. Hay dự án The Song – Danang Beach Villas với tổng vốn đầu tư vào khoảng 110 triệu USD do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN), làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng vào tháng 5/2010 nhưng đến thời điểm hiện tại, tất cả chỉ là những khối nhà xây thô và cỏ hoang mọc um tùm. Đặc biệt, dự án The Summit, của Công ty TNHH Meridian Land (Đà Nẵng) khởi công từ tháng 5/2010, trị giá hàng chục triệu USD. Sau một thời gian rầm rộ với các chương trình khởi công, mở bán, giới thiệu dự án đến với khách hàng trong Nam ngoài Bắc, cũng đã rơi vào tình trạng “đắp chiếu”… Trước vấn nạn dự án treo này, ông Nguyễn Xuân Anh, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng đã từng đề nghị các cơ quan chức năng tạo điều kiện cho nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nếu tìm được đối tác để đẩy nhanh tiến độ thực hiện tại các khu đất vàng trên địa bàn.
Chủ đầu tư “nói thật, làm thật”
Trong thực tế, bên cạnh những dự án chậm tiến độ, dự án treo, trên thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn có không ít chủ đầu tư nói thật làm thật. Trong số này có thể kể đến dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ Four Points By Sheraton and Luxury Apartment của chủ đầu tư là Công ty cổ phần địa ốc Alphanam…
Nằm trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, ngay cạnh bãi biển Mỹ Khê, một trong 6 bãi biển quyến rũ nhất hành tinh, sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao Luxury Apartment Đà Nẵng đang thu hút rất nhiều khách hàng trong và ngoài nước. Thực tế, để minh chứng cho năng lực của mình trong việc triển khai dự án, ngay sau lễ khởi công từ tháng 7/2015, chủ đầu tư đã tập trung bảo đảm và vượt kế hoạch xây dựng đã đề ra. Theo đó, đến nay dự án đã xây dựng đến tầng 28, vào đầu tháng 7/2016 vừa qua, Alphanam đã chính thức cho ra mắt tầng mẫu Luxury Apartment Đà Nẵng. Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự kiến công trình sẽ cất nóc vào tháng 11/2016 và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý I/2017. Ngoài việc đảm bảo tiến độ, chủ đầu tư còn tập trung nâng cao chất lượng thi công của công trình cùng nhiều tiện ích đi kèm như, bể bơi, nhà hàng ẩm thực, trung tâm tập gym… Điểm đặc biệt của dự án chính là tính pháp lý cao như có giấy chấp thuận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua căn hộ của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, cũng như những hỗ trợ tín dụng, bảo lãnh từ ngân hàng…
Các căn hộ Luxury Apartment Đà Nẵng có giá bán từ 39 triệu đồng/m2, tương đương 2,3 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn cam kết khách hàng tham gia chương trình cho thuê lại có lợi nhuận 168 triệu đồng/năm đối với căn hộ 1 phòng ngủ và 264 triệu đồng/năm đối với căn hộ 2 phòng ngủ. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ tặng 10 đêm nghỉ miễn phí/năm, tối thiểu trong 5 -10 năm. Được biết, tổ hợp bao gồm khu khách sạn Four Points By Sheraton được quản lý bởi tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới Stawood, và khu căn hộ cao cấp Luxury Apartment được quản lý bởi Savills Việt Nam. Mới đây, dự án Four points by Sheraton và Luxury Apartment đã được vinh danh tại Đêm gala trao giải thưởng Vietnam Property Awards 2016 với hạng mục Best Condo Development. Vietnam Property Awards giải thưởng uy tín, vinh danh nhà đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam.
Trước thực trạng “vàng, thau lẫn lộn” trên thị trường BĐS như hiện nay, giáo sư Đặng Hùng Võ, chuyên gia hàng đầu về BĐS từng khuyến nghị người tiêu dùng cần quan tâm tới các thông tin về dự án, chủ đầu tư cũng như nội dung hợp đồng để ngăn chặn được các kẽ hở có thể bị lợi dụng. Về phía chủ đầu tư, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills tại Hà Nội đưa ra cảnh báo, thay vì bán những dự án trên giấy, hô hào trong quá trình triển khai, động thổ rồi “đắp chiếu”… chủ đầu tư cần đẩy mạnh quá trình thực hiện dự án theo đúng tiến độ cam kết. Cùng với đó, cần nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục cần thiết như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất để người mua an tâm hơn với sản phẩm.