Hàn Quốc sẽ nới lỏng các quy định về cho vay thế chấp và gia hạn chương trình giảm thuế nhằm khuyến khích người mua quay lại với thị trường bất động sản sau khi doanh số bán nhà giảm xuống mức thấp nhất trong vòng gần một năm rưỡi qua. Sau khi có thông tin trên, giá cổ phiếu của ngành xây dựng và ngân hàng tăng mạnh.
Ngày 29/8, Chính phủ Hàn Quốc đã ra thông báo: các ngân hàng thương mại sẽ được phép nới lỏng các hạn chế đối với các khoản vay thế chấp dành cho những người mua nhà lần đầu hoặc những người mới sở hữu 1 ngôi nhà và các quy định nới lỏng sẽ được áp dụng đến cuối tháng 3 năm sau. Bên cạnh đó, chương trình giảm thuế bán nhà cũng được gia hạn trong 2 năm tới, đến cuối năm 2012.
Những giải pháp trên là nỗ lực thứ hai của Chính phủ Hàn Quốc trong vòng 4 tháng qua nhằm hồi sinh lại thị trường bất động sản, sau khi chương trình khuyến khích mua những căn hộ không bán được bị phá sản. Theo thống kê của Bộ Quản lý Đất đai Hàn Quốc, số lượng căn hộ bán được trong 7 tháng qua đã giảm 7,3% so với đầu năm, và số lượng các giao dịch nhà đất trong tháng 7 đạt mức thấp nhất kể từ tháng 2/2009.
Một chuyên gia phân tích ngân hàng của Công ty Chứng khoán Kyobo tại Seoul, Ông Hwang Seok Kyu, phát biểu “Các giải pháp trên của Chính phủ Hàn Quốc mạnh hơn so với mong đợi của thị trường” và “Đó là một dấu hiệu rất rõ ràng rằng Chính phủ sẽ không để cho thị trường bất động sản sụp đổ sâu hơn nữa.”
Theo quy định mới, các ngân hàng thương mại có thể cho khách hàng vay tối đa tới 50% thu nhập hàng năm của họ để mua các căn nhà ở Seoul và 60% đối với các khu vực ngoài thủ đô.
Theo thông báo của Chính phủ Hàn Quốc thì các giải pháp này sẽ giúp cho những người thuộc tầng lớp trung lưu hoặc thấp hơn mua được những căn nhà tại thời điểm mà giá nhà đất đang rất ổn định; và chính sách nới lỏng cho vay mang tính tạm thời này sẽ không gây ảnh hưởng tới chất lượng tài sản của các ngân hàng thương mại.
Tuy nhiên, theo Ông Kim Jae Eun, chuyên gia kinh tế của Công ty Chứng khoán Hyudai tại Seoul, thì: Các giải pháp trên có thể ảnh hưởng nhẹ tới việc thúc đẩy thị trường bất động sản trong khi Ngân hàng Trung ương (NHTW) đang ở vị thế phải tăng lãi suất, do khách hàng vay tiềm năng sẽ cảnh giác trước nguy cơ nợ gia tăng. “Điều đó đưa ra thông điệp về chính sách không thống nhất đối với thị trường bất động sản”, Ông Kim nói.
Trong tháng 7, NHTW Hàn Quốc đã tăng lãi suất cơ bản lên mức 2,25% từ mức thấp kỷ lục là 2%. NHTW cũng đưa ra các dấu hiệu cho thấy mức lãi suất này có thể tiếp tục tăng.
Theo số liệu Tháng 7 của NHTW Hàn Quốc, trong quý 2/2010 ngành công nghiệp xây dựng của Hàn Quốc đã sụt giảm với mức cao nhất kể từ năm 2008. Ngành xây dựng đã giảm 0,8% trong quý 2, lần giảm thứ 3 trong 4 quý qua. Mức giảm này tương phản với mức tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Hàn Quốc là 1,5%.
Trước đó, ngày 3/8, Cơ quan giám sát tài chính công bố: Lợi nhuận lũy kế quý 2/2010 của Ngân hàng Kookmin, ngân hàng thương mại lớn nhất Hàn Quốc đã giảm 34% so với đầu năm sau khi ngân hàng này trích lập thêm dự phòng cho các khoản cho vay nhằm giúp các công ty xây dựng và đóng tàu tái cơ cấu các khoản nợ.
Đồng quan điểm với Ông Kim Jae Eun, Ông Haekyu Chang, chuyên gia phân tích của Công ty Xếp hạng Fitch Ratings tại Seoul cho rằng: Việc tăng mức trần cho vay thế chấp có thể không dẫn tới sự “bùng nổ” trong cho vay mua nhà và nó cũng không làm ảnh hưởng tới chất lượng của các khoản vay.
VTH